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第250章 【掌权大酒店】

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  10月29日,星期四。
  大酒店的会议室里,一众董事和高层望向林祖辉的眼神有些变化了;而作为这次会议的发起人,林祖辉享受着大家敬佩的眼神。
  原来,在九月份的时候,大酒店在林祖辉的建议下,发行新股10,供股集资获得75亿的现金流。
  如今,这笔钱就相当于大酒店的发展‘利器’。
  通过这件事,林祖辉已经在大酒店建立了很大的威望;
  若是重新选董事局主席,林祖辉未必会输给米高·嘉道理了。
  此时,米高·嘉道理也只能无奈的看着林祖辉在董事局影响力提高,他现在才体会到父亲说的那句话‘林祖辉是虎狼,进入大酒店董事局,对嘉道理家族绝对影响很大’。
  甚至,米高·嘉道理听到香江流出的一些传言:林祖辉在股灾前将个人投资的证券、期指合约全部出货,获得大量的现金流,不仅偿还了个人债务,还有剩余;而林祖辉旗下的上市公司,纷纷在股灾前减债成功,成为银行家严眼中的优质企业。
  这对嘉道理家族绝不是一件好事,因为意味着林祖辉有实力私有化大酒店,届时嘉道理家族只能出局。甚至,在这次董事局会议前,林祖辉有意无意透露过‘不惜私有化’的意思。
  米高·嘉道理简单的讲了几句,然后将话题抛给林祖辉。
  “林副主席,董事局会议交给你!”
  林祖辉点点头,自己从股东大会后,就在大酒店隐忍,如今也该掌权了。
  他可不想在大酒店的董事局里,当一个摆设。
  “这次召集大家,是想制定一下接下来一年的大酒店发展策略!”
  米高·嘉道理眼睛顿时跳了起来,暗道不好!
  一种董事和高层有些意外,一些人还将眼神看向米高·嘉道理。
  林祖辉径直的说道:“我有三条发展策略,今天讲出来,大家可以畅所欲言讨论一下!”
  “这第一条,就是赎回马尼拉半岛酒店的股权。这一条我以前也说过,今天就再讲一次。理由很简单,菲律宾政权动荡是一个机会,此时马尼拉半岛酒店的五成股权,我们只需用不到5000万港币便可以赎回。而一旦菲律宾局势平稳下来,我们仅需一年至两年便可以收回成本。”
  林祖辉可是知道,菲律宾的政局在1989年~1991年政局趋于稳定,经济虽然没有高速发展,但也平稳过度,到了1992年,菲律宾经济开始复苏。
  股灾前,林祖辉就提过这个意见,但董事局虽然有意向,却迟迟没有展开具体行动,这引起了林祖辉的不满。
  一名董事立马说道:“我赞成林副主席的这条策略,作为菲律宾的经济中心和最大港口,一旦政治环境趋于稳定,马尼拉半岛酒店便可以带来巨大的盈利。而如今的环境,可以让我们以最小的代价回购所有的股份,是非常划算的投资。”
  米高·嘉道理又何尝不明白这个道理,他不过之前是故意打算晚一点完成而已,为的是减少林祖辉的影响力。
  又有不少董事附和了这个策略!
  林祖辉便说道:“那开始表决吧,通过之后,我们就要立马展开行动!”
  很快,这条便被全票通过,林祖辉趁机点名一位高层,要他全权负责这个事宜,实行责任制。
  林祖辉接着说道:“第二个策略,这次全球股灾的影响是深刻的,特别是对美国的经济也会影响很大,我们也得筹备赎回洛杉矶比利华山半岛酒店、纽约半岛酒店的股权。”
  这两家半岛酒店,都是和美国企业合资的!
  前世,再加上曼谷的半岛酒店,这三幢酒店嘉道理家族在1994年足足花了近10亿美元赎回剩余股权。
  众人这下面面相觑,盖因这个计划太大了,就算以股灾后的行情,怕是也得需要20亿港币以上,而半岛酒店的账上也不过11亿港币。
  一名董事说道:“这次全球股灾到底对美国经济影响有多严重,现在还未可知吧!”
  林祖辉笑着说道:“影响有多大,现在已经有苗头了。但我觉得不管有没有影响,我们都应该积极去收购这两家酒店的股权,因为我们现在有资金可供驱使,剩下的资金还可以采用银行借款!只要我们赎回其剩下的股份,那我们每年的盈利将大大的增加。如果这次不趁机赎回,将来我们花费数倍的代价。”
  作为林祖辉的手下,也是大酒店的董事,陆东来立马补充道:“我们在股灾前,完成供股集资,是一个非常好的先天条件!”
  一种董事纷纷点头,股灾前完成供股集资,获得75亿的现金,让大酒店具备很强大的竞争力。而大酒店的市值,跌幅只有三成(目前60亿市值),也算香江最受欢迎的蓝筹股了,仅次于汇丰、置地、九龙仓、和记黄埔的存在。
  这时候,米高·嘉道理说道:“若是真的可以明年谈成,恐怕这两笔投资会让大酒店背负10亿~15亿的债务。大酒店一向稳健经营,是不是步子迈太大了,我们可以选择一家一家的回购股权嘛!”
  不经意间的,米高·嘉道理获得了众人的认可,他当然也想趁着这次供股集资,回购一家酒店的股份,毕竟如此多的现金,也得找个出路。
  林祖辉早有准备,岂会让米高搅局自己的树立威信!
  “无需担忧债务,我说的第三条发展策略,便可以解决这个麻烦!”
  米高大吃一惊,难道这位还能凭空变出钱?
  要知道,现在股市就是个烂市,供股集资不可能有人响应!
  林祖辉没有让大家久等,说道:“关于公司多了的这么多债务,我觉得我们可以在明年股市恢复后,将大酒店旗下的地产业务分拆上市,套取一部分现金来偿还债务或发展公司!”
  所谓分拆上市,就相当于大酒店(上市公司)将旗下的地产业务打包,按照上市条例,售出一部分股权给公众,而母公司可以套取一笔现金用于发展,还多出一个上市子公司。
  前世,嘉道理家族说是不分拆大酒店,等到了1988年,一样将地产业务分拆重组。
  众人眼前一亮,这个办法确实好!
  就连米高也认为,自己也打算明年分拆酒店业务和地产业务。
  “那就表决吧!”米高·嘉道理直接说道,说完他率先举起了手,表示支持。
  全票通过!
  林祖辉今天提出的三条建议,全部通过。
  会议结束后,林祖辉来到米高的办公室。
  坐下来后,米高·嘉道理说道:“林生,我想问个问题,你是否动过全面收购大酒店的想法?”
  林祖辉点点头,说道:“很想!而且我的资金没有压力!”
  米高内心大震,他相信林祖辉说的是真的!
  此时,大酒店的净资产在70亿以上(资产升值,再加供股集资获得资金、利润等),市值在60亿,若是全面收购,林祖辉差不多还需要50亿(溢价才会有人响应)。
  “那你为什么不发起全面收购?”米高·嘉道理压在内心的躁动说道。
  “很简单,我不擅长经营大酒店,而且也需要嘉道理家族这个招牌。”林祖辉坦然说道。
  大酒店说到底被嘉道理家族印刻得太深了,老牌贵族不是浪得虚名的。
  米高·嘉道理又问道:“如果我们增持股份,你会不会感到紧张?”
  林祖辉笑了,笑得是那么嚣张!
  “不会,我支持你们增持股份!”
  米高·嘉道理顿时露出一丝苦笑,并说道:“我想你在认为我们家族一时半会没有资金增持,然后又会在我们的持股超过你们时,不惜一切发起全面收购。”
  林祖辉不置与否!
  嘉道理家族确实没有实力在最近一年增持到34,否则前世就不会被罗旭瑞二次狙击了。至于嘉道理家族敢发起全面收购,林祖辉亦会奉陪。
  到时候,对双方都是一个损失。
  “好吧,我选择合作,相信我们会是最好的合伙人!”
  米高·嘉道理主动伸出右手,真正的接纳林祖辉加入大酒店。
  他想过,不管战线拉多长,他都不会是这个年轻人的对手,因为他太厉害了!
  陈松青当年也厉害,但是他躲不过大暴跌!
  这位比陈青松还厉害,关键还预判了大暴跌!
  林祖辉自然接受了米高的友谊,他是商人,在意的是利益;
  而且大酒店不仅仅可以给他带来利益,还可以带来人脉和荣誉。
  重新坐下来后,米高·嘉道理说道:“但是有一点我不同意你的观点,那就是我们半岛酒店不能做特许加盟,因为这样会降低他的档次!”
  林祖辉立马说道:“半岛酒店可以只做高端自营,但是我希望如果我家族或国泰城市需要投资酒店,半岛酒店品牌可以合作授权!”
  米高点点头,说道:“那需要半岛酒店品牌从设计到管理,全程参与,才能加入半岛酒店的阵营。”
  “没问题!”
  前世,半岛酒店全球不到10家,林祖辉怎么也得改变这个数字。
  而且,等将来国泰城市成为一家大型酒店管理集团的时候,半岛酒店也不过是其旗下的一员。
  翌日。
  林祖辉召集华人置业的高层,进行一个会议,一众高层人手一份上市公司‘富利国际地产投资公司’的资料。
  这家公司主要在美国经营地产投资,不过近几年业绩滞缓。所以富利国际在股灾前的股价也不算高,股灾后市值反而蒸发了40,目前仅52亿。
  林祖辉说道:“现在港府为了救市,鼓励企业收购和并购,我们也不要偷偷的打枪了。马上准备以溢价20~25的价格,收购富利国际,依旧保持富利国际的上市地位,以后这家公司将作为我们新时代地产系——投资美国地产业的上市公司(孙公司)。”
  因为富利国际股灾前的最高市值,依旧没有超过净资产,所以无需等待明年四月底。最重要的是,富利国际不会被新时代地产私有化。
  梁真勋补充道:“富利国际的股份分散,现任董事局主席汪炳毅不过持有10的股东。我们先礼后兵,再溢价收购,相信是没有任何问题的。”
  此时,作为富利国际的小股东,如果有人溢价收购,简直是举双手欢迎。
  而华人置业也不是全面收购,所以只需将股份增持到34,便可宣布接掌富利国际董事会(和大酒店不一样,富利国际没有强大家族管理,华人置业很容易通过董事会和股东大会决议)。
  林祖辉说道:“好,就由你先将收购方案送达富利国际董事会。”
  “好的,老板!”
  梁真勋身兼三家上市公司的董事,专门负责集团系的证券业务。
  林祖辉又对高毅说道:“扩充一下公司的高级职员和人才储备,公司要发展一波,不能缺了人才的加盟。”
  高毅连忙说道:“好的!我会抓紧去办!”
  收购这家公司的目的肯定是布局美国地产业,特别是布局洛杉矶的商业办公中心,再加上其本身的资产净值很不错,完全值得投资。
  林祖辉真实想法是,富利国际是一家已经经营很多年美国地产业的香港上市公司,拿下之后,可以凭借其海外发展地产的经验、渠道,联合林氏家族在海外投资。
  亦可以理解为,林祖耀要将事业扩展至海外,布局全球的信号开端。
  至于为什么是华人置业收购,有两个原因:
  第一,新时代地产作为母公司,业务依旧是香江的发展地产项目。
  第二,将富利国际作为孙公司,以后供股集资,可以让收租丰厚的华人置业供股。
  后果就是,林祖辉个人只享受到约八分之一的富利国际盈利(股份增持后),相当于只持股12左右的持股量。
  就是一个无限放大的原理!
  当天晚上,林祖辉接到一个邀请,一个非常大的邀请。
  当他来到丽晶酒店的包厢时,香江最大的佬们纷纷起立,迎接他的到来。
  “彤叔、四叔、李生、郭生”
  林祖辉和四大家族的掌门人一一打招呼。
  “祖辉”
  “林生”
  众人纷纷回应。
  原来,这次会议是几位大佬商议救市,便拉上了林祖辉。
  林祖辉够不够格?
  当然足够,在这个包厢以外的华资地产大亨,除了正在生病的包船王,香江已经没有大佬超过林祖辉了。而包船王还是宁波人,不属于粤帮。
  1987年排名的十大财阀中,林祖辉挤掉了陈曾熙家族(陈曾熙1986年已经死了)、邵逸夫家族,成为排名第九的财阀(包括三个英资财阀)。
  大家坐下来后,李兆基笑着说道:“外面都在传你林祖辉股灾前,将蓝筹股和期指合约全部出货,大赚几十亿!”
  众人纷纷侧目,非常好奇这个问题。
  林祖辉笑着说道:“四叔难道不是?你旗下的林高演可是个证券高手!”
  李兆基回应道:“他确实提醒了我,我也按照他的分析执行了。”
  林祖辉这才说道:“虽然大赚了几十亿,也就正好还清了债务而已。”
  他的回答,四大家族非常相信!
  他们怎么也不会想到,林祖辉是赚了60亿(仅限蓝筹股和买入期指合约,不算全球沽空期指和外汇)
  郑裕桐说道:“那也挺厉害呢!埋在你身上的雷,甚至埋在新时代地产系的雷,全部被你去掉了!”
  新时代地产系几家公司是上市公司,公司债务和资金流都比较透明,在股灾前便已经做出减持、减债公示。
  所以股灾后,各家银行却是一家都没有来催债。
  在吃饭的同时,李超人作为发起人说道:“股市是香江经济的一个保证,我觉得我们作为上市公司的主脑,有义务不让股市再如此糜烂下去。所以这次召集大家,是为了救市。”
  林祖辉心里想到,这些人恐怕不会想到,目前2200点差不多已经是底部了,最低好像也才1900点。与其说是在救市,还不如说是在抄底。
  当然了,大家都不是神仙,不管是商界大佬、政府官员,甚至普通投资者,他们心里的底也许是1500点。总之,市场太恐慌了,大家其实心里又没有底。
  众人点点头,纷纷附和李超人的观点。
  若是股市持续萎靡,大家确实也担心波及香江的经济。
  李超人接着说道:“所以我倡议,大家向‘收购及合并委员会’申请:以略高于市值的价格,买回本集团的股票。”
  此时,按照‘收购及合并’的条例:若有大股东购入属下公司超过35的触发点,就必须全面收购,收购价格为近六个月最高价格。
  【林祖辉前期增持有45新时代地产股份,是因为前最六个月最高价格,对散户没有一点诱惑力,别人不卖给你,所以也不用全面收购。】
  【而如果现在增持超过35的临界点,就必须以九月份最高市值收购,是不能承受的。】
  【倘若想增持股份,只要找准时机,将股份增持到49,亦是有可能的。参考后世怡策增持文华东方至41股权,提出415元价格全面收购,结果股东一看净资产价值都是6元,自然不肯出售。这样,大股东便理所当然的增持了股份。】
  众人对李超人的提议再次赞同,可见其影响力!
  林祖辉心想正好,将自己持有的新时代地产增持到45(目前市值仅72亿),再将新时代持股华人置业提高至49。
  最后,大家将和‘收购及合并委员会’交涉的任务,交给了李超人和郑裕桐出面。
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