第201章 你犯法了你知道吗?

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  雾草!
  业主被物业打了?
  看到这个消息,姜白内心的八卦之魂顿时燃烧了起来,立刻换了衣服便出门。
  按理来说不应该啊。
  现在的物业经理楚媚烟,还有保安部经理孟波,都不是那种飞扬跋扈的人,怎么会发生打业主的事情?
  姜白匆匆出门,正好碰到对门何阿姨,便问道:“何阿姨,您这也是要去物业吗?”
  “对,我是业委会负责人之一,发生这么大的事,总得过去一趟。”何阿姨说道。
  两人同行。
  在等电梯的时候,姜白向何阿姨询问道:“何阿姨,你知不知道发生什么事情了,怎么物业还能跟业主干起来呢?”
  何阿姨说道:“别提了,咱小区地面停车位不是建好了吗,物业公司今天早上发通知说,三天后开始出售停车位,还说只有购买了停车位才可以停车。”
  “这些地面停车位,可是我们业主牺牲了一部分公共区域面积才修建的,他物业公司凭啥拿来卖啊,还说不买不能停!”
  “哼!原本我还觉得这个新来的物业经理是个干实事儿的,跟之前那个酒囊饭袋不一样,现在看来,哼,都是一路货色!”
  何阿姨满脸愤懑之色。
  “齐先生现在就带着人在物业那边要说法呢。”
  “他们还敢打人,真是无法无天了还。”
  听了何阿姨的叙述,姜白这才知道发生了什么事。
  天水香泉小区是由“鼎盛地产”开发的,物业也是这个地产公司自己的,叫做“鼎盛物业”。
  在前任物业经理尤前程进去之后,鼎盛空降了一位物业经理过来。
  楚媚烟新官上任三把火,刚来就大力推行了几条改革措施。
  其中有一条,就是兴建地面停车位,解决天水香泉业主停车难的问题。
  这个改革当时得到了大部分业主的赞同,并且很快便付诸行动。
  但是没想到,停车位建成了,问题却随之而来。
  姜白不太懂相关的法律法规,但他本能觉得,这事儿不合理。
  可你让他说哪里不合理,他也说不上来。
  毕竟没有系统的学过法律。
  但是姜白清楚一点,不管什么原因,打人肯定是不对的,如果构成轻伤的话,就可以对打人者追究刑事责任。
  说话间,电梯到了。
  两人立刻乘电梯下楼,赶往物业服务大厅。
  在这过程中,姜白给罗大状打了个电话。
  他始终秉承着专业的事情就应该找专业的人来处理这样的观念。
  既然自己不懂法,那就咨询懂法的大状!
  听完了姜白的叙述之后,罗大状直言道:“物业无权出售地面停车位!”
  闻言,姜白眼睛一亮,连忙咨询详情。
  罗大状便给他解释了起来。
  姜白一边打着电话,一边跟何阿姨往物业而去。
  一路上罗大状深入浅出的解释了下相关的法律法规。
  通俗易懂。
  姜白很容易就理解了。
  “原来是这样,好,我懂了,谢谢你罗大状。”
  “记得结清咨询费。”
  “……”
  结束通话之后,姜白跟何阿姨走进物业服务大厅。
  这里已经聚集了不少业主,闹哄哄的。
  一个四十来岁,身材微胖,穿着polo衫的男人在人群最前面,红着脸,情绪异常激动的喊着。
  “当初你们物业提议建地面停车位的时候是怎么说的,哦,说得多好听啊,说什么是为了广大业主谋福利,为了解决大家停车困难的问题。
  ”
  “结果呢?”
  “停车位刚建好你逼着我们买,不买还不给停车!”
  “这吃相未免太难看了吧?”
  “这地面停车位可是牺牲了我们的绿化面积,损害了我们一部分利益的,凭啥还要让我们掏钱啊?”
  这个中年男人正是业委会主任,齐德龙。
  脸色有点难看,不过看样子倒是不像被人打过。
  可能只是推搡了两下。
  齐德龙刚说完,不少业主也纷纷开口。
  “就是啊,建停车位本来就牺牲了我们的利益,现在还要反过来让我们买车位,不买不能用,这不是欺负老实人吗?”
  “你们物业想赚钱没问题,但这吃相未免太难看了点。”
  “没错,我们绝对不同意!”
  “……”
  群情激奋。
  在众人面前,物业经理楚媚烟穿着一身淡蓝色小香风西装套裙,长发高高盘起,妩媚动人。
  当然,黑丝高跟肯定是必不可少的。
  不过看样子,今天这个场合里,主角并不是楚媚烟。
  而是她身旁一个顶着啤酒肚和地中海的中年。
  姜白向旁边人询问后才得知,这中年是鼎盛公司总部派来的人,出售停车位也是他的主意。
  中年抬了抬手说道:“各位,我姓焦,是咱们鼎盛公司一个部门经理。”
  “大家的心情呢,我完全可以理解,但是也请大家理解理解我们公司。”
  “我们公司连年亏损,也很艰难滴。”
  “而且公司不是故意要赚大家的钱,但这个停车位的建造也是要花费成本的嘛,对吧,所以……”
  焦经理话还没说完,就被齐德龙打断了:“我们全体业主可都是缴纳了维修基金的,修建停车位的成本完全可以由维修基金来抵扣,所以别再说什么成本不成本的问题了。”
  焦经理眉头一皱,脸上明显浮现出愠怒的神色。
  “既然讲道理讲不通,那咱们就讲法!”
  “这位是我们鼎盛地产的法务部经理,刘杰,接下来他会跟大家解释这个事情。”
  说完,焦经理冲着身旁一个西装革履,戴着眼镜的男子递了个眼色。
  后者上前,笑着说道:“大家都不要激动,不要着急,今天这个事情肯定会得到圆满解决,大家先听我好好说一说。”
  “咱们天水香泉小区的建设用地使用权,是由鼎盛公司出资取得的,也就是说,鼎盛公司是土地使用权人。”
  “根据《物权法》第一百四十二条的规定,天水香泉小区建筑区划内规划的地上停车位,应当归鼎盛公司所有。”
  焦经理在旁点头道:“没错,就是这样,这地面停车位是归我们公司所有的,你们要想停车,当然得交钱了,天底下哪有免费的午餐?”
  “哗!”
  众人顿时一片哗然。
  合着牺牲自己的利益建造的地面停车位,居然还是地产公司所有?
  那他们图啥啊?
  众人虽然不太懂这里面的法律法规,但这事儿他们怎么想都觉得不对劲啊。
  难道是被物业公司给坑了?
  于是不少人都向着楚媚烟投去了愤怒的目光。
  当初就是她提议修建地面停车位的。
  这时,姜白走上前问道:“刘经理,我想请问一下,你们凭什么让业主购买停车位,否则就不让大家停车呢?”
  看到姜白出场,楚媚烟眼眸顿时一亮。
  但依旧没有说话,只是俏生生的站在旁边,宛如一个吉祥物。
  那位焦经理则是瞥了姜白一眼,见他如此年轻,也没有放在眼里。
  刘杰则面带笑容的说道:“根据《物业管理条例》的规定,建设单位依法取得车位车库的权属登记后,可以向业主出售车位车库。”
  “没错,一切以法律为准绳嘛,我们这可都是有法可依的啊。”焦经理摊了摊手。
  姜白点点头,说道:“好,物业管理条例的规定是规定,但问题是,你们是否已经取得了车位车库的权属登记呢?”
  “这……”
  刘杰微微皱眉,扭头看向焦经理。
  这事儿他还真不知道。
  焦经理内心暗骂一声,说道:“权属登记正在申请当中,相信很快就会取得,还有一点我要说的是,在这个小区前期开发的时候,我们公司是交了土地出让金的,这块地都是我们的。”
  “你们既然没有取得车位车库的权属登记,那就无权出售。”
  姜白笑着摇了摇头,说道:“至于你说的土地出让金,确实,你们公司是建设使用权人,可随着房屋的出售,土地使用权已经随之转移。”
  “也就是说,小区土地共有部分的使用权,是归全体业主所有。”
  “因此,你们申请权属登记,也是不可能通过的,自然无法出售停车位。”
  听到这话,周围业主们纷纷叫好。
  “不是,你到底是什么人啊,这有你什么事儿啊!?”焦经理皱眉瞪着姜白。
  姜白说道:“我是小区业主,这事儿跟我息息相关,怎么,焦经理不允许我说话吗?”
  焦经理双眼微眯,扫了一眼,说道:“反正这事儿是公司规定,买了车位就能停车,不买别想停!”
  “你们要是不服,可以走法律途径解决问题。”
  走法律途径解决问题……
  听到这话,不少人都怒了。
  单看这句话,貌似没有任何问题。
  法制社会嘛,有任何问题都可以通过法律途径来解决,自身权益受到损害了,也完全可以通过法律途径来维权。
  但这话从某些人嘴里说出口,那可就变了味儿了。
  变成了他们仗势欺人,以大压小的一个说辞。
  比如,建筑公司拖欠农民工工资,完了跟你拽一句,请通过法律途径来解决问题。
  他们难道是真的劝你走法律途径吗?
  不!
  他们说这话的言外之意就是告诉你,这事儿不可能,爱上哪儿上哪儿去!
  这种行为本质上,是一种霸凌。
  并不是所有人都像姜白这么较真,一言不合就起诉,看你不爽就法院见。
  对于普罗大众来说,打官司是一件很麻烦的事情。
  浪费时间,浪费精力,浪费金钱。
  而且还可能吃力不讨好。
  但凡有别的选择,大部分人都不会轻易打官司。
  而且大公司都有专业的法务团队出谋划策,应对法律方面的问题。
  你一个人怎么跟他们斗?
  此刻,焦经理这话说出口,就是逼迫,威慑业主们让步。
  “这就是你解决问题的态度吗?你有没有把我们业主放在眼里!”
  “刚才这位小兄弟说了,这共有部分的土地使用权是我们全体业主,哦,合着你是拿我们自家的东西卖给我们?凭什么啊!”
  “没错!这是我们的地,你让我们花钱买自己的地,就是说破了天,也没这个理儿!”
  “我算是听明白了,你们根本没有拿到车位车库权属登记,也就是说,你们根本无权出售车位车库!”
  “……”
  业主们纷纷抗议。
  焦经理冷冷一笑说道:“反正这是公司规定,你们在这儿跟我吵吵是没用的。”
  得,多熟悉的说辞。
  公司规定。
  咋也不知道他这公司是不是比立法都高,反正啥都是公司规定。
  你跟我说物权法,我跟你说公司规定。
  你跟我说物业管理条例,我跟你说公司规定。
  没办法,店大欺客嘛,也是因为这些法律法规力度不够。
  关键时刻,还得上刑法。
  罗大状不愧是罗大状,他早就料到了会出现这样的情况,所以把刑法的规定也给姜白准备好了。
  姜白心里默默给罗大状竖了竖大拇指。uu看书
  随后笑眯眯的看着那位焦经理,缓缓开口:
  “刑法第二百七十条规定,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,被认定为侵占罪,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。”
  “焦经理,按照物权法的规定,小区内公共区域归我们全体业主所有,而贵公司只有服务管理的权利和义务。”
  “但现在,贵公司要将属于我们业主的土地占为己有,并将其出售用以牟利,焦经理,你犯法了你知道吗?”
  姜白咧嘴一笑,说道:“哦,对了,提醒你一下,根据相关司法解释,只要超过十万,就达到‘数额巨大’这个标准,也就是两年以上五年以下有期徒刑。”
  “这些停车位单独一个价值都在十万以上了。”
  “现在可是几十个停车位,啧啧啧……”
  “焦经理,你也不想因为违法出售停车位而进去吧?”
  听到这话,焦经理顿时脸色剧变,连忙扭头看向身旁的法务部经理。
  后者眉头微皱,颇为意外的看着姜白,开口道:“这位先生,你是刚刚百度的吧?我可以很明确的告诉你,我们公司的行为,根本不构成侵占罪!”
  “没错,不构成侵占罪,你再瞎说,小心我告你诽谤!”焦经理顿时来了状态,冲着姜白叫嚣道。
  “诽谤罪?”
  姜白顿时笑了,这个罪名他可再熟悉不过了。
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